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沪2套房贷全面收紧优惠未终结银行已惜贷房奢侈品市场和消费

2020-02-15 09:22:11来源:励志吧0次阅读

沪二套房贷全面收紧 优惠未终结银行已惜贷_房地产

近日,一则关于"房贷利率七折优惠或将明年叫停"的消息在市场上传开,由于牵扯面较广,这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况,联系了沪上部份银行,但银行方面向表示他们并未接到正式通知。尽管如此,沪上相关专家在接受本报采访时预计,房贷利率取消七折优惠的可能性不但存在,而且很大。 未接到正式通知 据相关媒体报道,在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停,而该政策最早有望在今年11月份公布。 但当致电中行、农行、招行等银行的客户服务,询问上述传闻的真实性时,客服人员均未给出正面回应,只是表示"银行一直都严格依照银监会的相关规定,对于首套房贷履行利率最低七折的标准,而第二套房贷则履行首付4成、利率上浮10%"。 但招行某支行信贷部门的负责人表示:"最近关于取消利率优惠的消息确切被传得沸沸扬扬,很多客户都打来咨询相干事宜。如若消息属实,必对沪上房贷产生巨大影响。"但他也对明确表示,"目前银行并没有接到任何正式的新文件或指点意见,还按银监会最近一次重申的政策履行。" 取消可能性较大 据上海银监局的数据显示,今年前3季度,上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。随着楼市在今年上半年愈来愈火爆,房贷政策或将调剂的风声也愈来愈紧。 "银监会取消房贷利率七折优惠的可能性较大。"上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊告诉,"目前房地产的价格偏高,如不能有效遏制,房地产或会向泡沫转变,取消房贷优惠是个不错的减缓手段。另外,业内对于通货膨胀预期增大,恐怕明年物价水平将大幅上升,所以有必要作出一定的措施。" 但奚君羊也指出,"毕竟首套房一般是购房者满足自住需要,而第二套房以上的购买者则多为投资者,相对来说更应当全面管理好2套房方面的优惠,应先从遏制投资角度入手。" 某银行人士则认为,"基于今年国家的’保8’目标,适度宽松的货币政策或难改变,房贷遏制对市场冲击太大了。今年或者是短期来讲,优惠取消的可能性不是很大。但是随着经济的完全回暖,到时候取消还是有可能的。" 对如果取消首套房贷款利率七折的优惠,银行要如何解决对新老客户是否执行不同政策的问题。奚君羊则认为,"新老划断"是比较公道的方式,对老客户应依照先前订立的合同内容办理,而新客户则按新利率执行。 银行全面"惜贷" 虽然并未获得明年房贷利率优惠是否会取消的确切答复,但从目前市场来看,各银行全面"惜贷"已是一个不争的事实。 据了解,此前大部分银行出于抢夺客源的斟酌,虽然在二套房实际执行中严守"首付四成"的底线,但还是在贷款利率的操作上相对弹性较大,不同银行对优良客户给予的优惠程度不同,有的可享受基准利率下浮10%,部份客户乃至可享受到银行房贷利率下浮30%的优惠。但据了解,目前像此前的2套房利率大幅度下浮的优惠几乎是拿不到了。 沪上某商业银行的一名客户经理对表示,"据我所知,经历天量放贷以后,大部分银行基本上已完成全年任务,甚至很多银行还逾额完成。现在很多银行不但收紧了房贷,对其他方面的贷款也是如此。" "我支行在11月开始基本上都不放款了,不仅是由于资金紧缺、银监会对房贷收紧等原因,还由于银行今年指标已完成,这个时候将当年的放款指标留到下一年的1月份,就可作为明年的工作任务计算,有益于明年全年指标的完成,现在银行意在下降房贷放款速度,尽可能推到明年1月再放款。"上述客户经理表示。

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