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哪些房子会贬值购房者不应该下手

2019-08-14 17:52:55来源:励志吧0次阅读

哪些房子会贬值,购房者不应该下手

买房不是一个人的事情,它更多的时候是一个家庭的事情。买房不能随便,尤其是在深圳,买房不仅是要买得划算、买得方便,最重要的一点是,买了之后不要贬值。

那么

,哪些房子会贬值,购房者不应该下手呢?

一、无证销售小产权房

买房想安心首看开发商的证件是否齐全,谨慎购买小产权房。首先,我们要了解购买小产权房的后果。

1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋,由于土地性质是集体土地,所以不属于真正意义上的商品房,房地产权属登记管理部门,对此类房屋是不予办理权属登记;

2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款,不能进行交易;

3、发生产权纠纷,购房者的权益是得不到法律保护的。

六证是开发商的资质证明,包括:

1.《国有土地使用证》,核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;

2.《房地产开发经营许可证》,核实是否具有相应法定开发资质等级;

3.《建设用地规划许可证》,核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;

4.《建设工程规划许可证》,核实工程是否符合城市规划设计要求;

5.《建筑工程施工许可证》,核实建筑工程开工建设的合法性;

6.《商品房预售许可证》,核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容,看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。

目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜,但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了。

二、小开发商的小体量社区

觉得这纯属于高能陷阱!毕竟是期房,前期买房的时候说的如仙境般美丽,后期施工交楼的时候却发现理想是丰满的,现实是骨感的,各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。

强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区,还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。

三、容积率超6的盘

或许你想问容积率是个什么鬼!容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业内人士普遍达成的观点是:容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,容积率越低的小区,居住舒适度也就越高。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,必定会带来高密度的居住人口,导致小区内生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

说的再直观点:比如你所住的楼总共有7层,假想一下现在同样的楼总共有50层!那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了?

四、环线高架旁的房

小区在高架旁到底应该怎么办?感觉好烦恼。虽说在高架旁交通算是便利了,但是也会很吵。如果早晨很早就被吵醒,那白天的工作怎么办?要是家里有学生就更糟糕了,难道高考前晚还让他听噪音?老人好不容易退休了,在家享清福了吧,从早到晚来来回回车辆吵得厉害,这日子能过不能过啦?

五、主干道十字路口、高速路快速路夹杂的楼盘

地处十字路口的楼盘或许不少,但是如果是在繁华路段和高速路、快速路夹杂的地段,亲,看房的时候或许不少人会觉得,交通棒棒哒,还木有高架!然而,入住之后吵吵哒,楼层越高越闹腾,50分贝以上的噪音横穿耳模,欲哭无泪。

六、周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买

雾霾已经如此严重,职业病已经无法避免,买房还是远离电厂、垃圾焚烧厂等容易产生污染气体不利健康的地块吧!不然,就算你贪图就近买的房,后期也会分外后悔!高能陷阱,在这些地方买房的亲们请注意!

七、周边杂乱环境、大型菜市场边不能买

现在对于一个家庭来说,谁最宝贵?答案毋庸置疑:孩子!看看热播剧里就知道大家对于孩子上学的事儿有多重视,有些家长甚至不惜一掷百万金就为了学区房,有钱,任性!再瞅瞅电影上映的时候朋友圈里的催泪劲儿,就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么。所以周边环境杂乱、有大型菜市场的楼盘,还是慎重建议大家慢点下手,想好了再买房。

八、没有优质学区房的地段慎重考虑

这年头,为了一套学区房,家长都是很拼的。在这里提醒大家,有几种情况要擦亮眼,不要到时候开发商表示怪我咯,而你却无言以对!

(1)幼儿园不属于学区范围内,不要想当然;

(2)区域不同,学区不同,辨别清楚再下手;

譬如某城市热盘,小区对面就是九年制学校,旁边还有一个幼儿园,但是抱歉读不了!等等这样的例子还有很多。

(3)学区和学位差一字,差别也很大!学位房通俗的讲就是,买你的房就能上这个学校,并且有据可依(可以写在合同上)。学区,还是要划片的,谁知道你能不能划进好学校呢,毕竟划片变动性太大,每年都有不同。

九、加油站旁边的房子

加油站旁边不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

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